Плюсы и минусы ТСЖ

Так что же - отказываться от Управляющей компании и всецело переходить к ТСЖ? Многие собственники недвижимости считают именно так.

Но не следует торопиться принимать решение - ведь у любого варианта есть как преимущества, так и недостатки. Что такое ТСЖ? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме рассмотрим далее.

Преимущества

Для начала уясним - что это такое ТСЖ?

Это некоммерческая организация, созданная для управления тем или иным домом.

В его состав входят собственники квадратных метров, относящихся к данному дому.

В общем и целом это юридическое лицо со всеми вытекающими правами и обязанностями. И как всякое юридическое лицо, оно может заниматься получением прибыли.

Итак, каковы же преимущества такого способа управления?

Плюсы ТСЖ:

- разрешено предпринимательство;

- все моменты решаются на собрании собственников;

- высказываться можно любому собственнику и его мнение гарантированно будет учтено;

- жильцы сами могут выбирать подрядные организации;

- есть возможность организовать работы своими силами;

- прозрачность ведения деятельности - любой гражданин, даже не живущий в этом доме, может запросить нужную информацию о деятельности ТСЖ и его просьбу удовлетворят.

Таким образом получается, что если есть товарищество собственников - можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов. Все это будет, потому что ТСЖ ориентировано на благо владельцев квартир этого дома.

Недостатки

Минусов ТСЖ меньше, но от этого они не стали менее серьезными:

- несовершенства законодательства, не позволяющие отладить систему расчетов.

Если кто-то будет прятаться от платежей, то однажды поставщику услуг это надоест и он взыщет неполученное через суд.

А судье все равно, откуда поступят деньги, главное, чтобы поступили. И не исключено, что жителям придется платить по счетам дважды;

- постоянные столкновения с льготниками;

- платежи за эксплуатацию заметно выше;

- всегда есть риск ошибки в кандидате на пост председателя;

- закон в этом случае не предусматривает жестких мер для недобросовестных собственников - например неплательщиков, безынициативных, либо тех, кто осуществил нелегальную перепланировку.

Пути решения проблем

Одна из самых главных проблем - не факт, что вы доверитесь надежному, да что там - легитимному ТСЖ. Как так? Очень просто. Подделка документов в России уже никого не удивляет.

Чьи интересы поставит во главу угла такое с позволения сказать объединение - нетрудно догадаться. Почему? Потому что большинству безразлично.

Как не попасть в такую ситуацию? Соблюдать закон. Проявлять гражданскую активность. Посещать все собрания собственников — в этом случае подделать вашу подпись будет попросту невозможно.

Нужно также регулярно запрашивать отчетность товарищества. Данные об организации, кто туда входит, когда был избран, деятельность, данные о проверках, правонарушения, даже какое наказание понесло ТСЖ - все это должно быть открыто.

Такая информация содержится на инфостойках, стендах внутри помещений ТСЖ, сайтах Интернета. Или же должна быть предоставлена по запросу - как устному, так и письменному.

Необходим также контроль за председателем.

Обитатели дома должны с двойным вниманием отнестись к вопросу, кому они доверяют правление своим домом. Не нужно выбирать кандидатуру наобум.

Присмотритесь внимательно, что это за человек? Ведь именно он и есть то лицо, которое может от имени товарищества совершать сделки и подписывать документы.

Нужно также обеспечить работу ревизионной комиссии (ее составляют жильцы). Нужно рассматривать кандидатуры самых дотошных и грамотных жителей, заинтересованных в деле. По сути это аудиторы местного масштаба.

Получается , что как ни надейся на ТСЖ, но это как раз тот самый случай, когда вдвойне важно самому не плошать. Все-таки ничто не дает такую благодатную почву для злоупотреблений ТСЖ, как безучастность жильцов.