Исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселенииИсковое заявление о выселении из жилого помещения – документ, с которого начинается судебное разбирательство по спорам о праве проживания в квартире или доме. Иск о выселении должен быть составлен с соблюдением всех требований гражданско-процессуального законодательства, в противном случае велика вероятность оставления его без рассмотрения.

Основания для выселения из жилого помещения

Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, когда выселение из квартиры, дома или любого другого жилого помещения жильцов, не являющихся собственниками, становится правомерным актом:

- расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй – даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);

- расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;

- продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);

Важно: в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02.07.2009 года, к членам семьи собственника жилья относятся супруг, дети, родители, а также другие проживающие совместно с ним граждане, вне зависимости от степени родства.

ВС РФ характеризует семейные отношения, в первую очередь, взаимоотношениями между родственниками. Таким образом, при утрате взаимного уважения бывшими членами семьи в части жилищных правоотношений могут быть признаны не только супруг, брак с которым расторгнут, но и достигшие совершеннолетия дети, а также родители собственника жилья.

Структура и содержание искового заявления о выселении из жилого помещения

При отсутствии добровольного согласия временных жильцов или бывших родственников, утративших право проживания в квартире (доме), их выселение осуществляется на основании судебного решения.

Важно: осведомленность жильцов о необходимости оставления квартиры должна быть подтверждена документально. Для этого им под роспись вручается письменное уведомление, составленное в свободной форме. Отказ от подписи фиксируется в присутствии свидетелей.

Процедура выселения начинается с подачи искового заявления, структура которого выглядит следующим образом.

Вводная часть

Содержит реквизиты судебного органа, истца и ответчика (ответчиков), третьих лиц (если таковые присутствуют), а также название документа:

- полное наименование суда, в который вносится иск (как правило, исковое заявление о выселении подается в федеральный суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения);

- фамилии, имена, отчества и адреса проживания сторон судебного разбирательства (в случае, если ответчиков несколько, указываются данные каждого из них;

- наименование документа (пример: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения»).

Описательная часть

Лаконичное изложение оснований для выселения:

- сведения о нахождении жилья в собственности;

- данные всех граждан, проживающих в помещении, из которого планируется выселение, и обстоятельства их вселения;

- основания для выселения (прекращение семейных отношений – расторжение брака и пр., окончание срока действия договора найма и т. д.);

- сведения о предупреждении жильцов о необходимости выселения и их реакции (пример: «Ответчик неоднократно предупрежден о выселении, в том числе и письменно, однако никаких мер к добровольному оставлению жилого помещения не принял.»);

- данные о свидетелях (например соседях, которые готовы подтвердить факт прекращения семейных отношений).

Важно: исковое заявление о выселении из жилого помещения составляется в соответствии со статьями 131–132 ГПК РФ, о чем следует указать перед началом резолютивной части.

Резолютивная часть

Требование о выселении жильца (жильцов) из квартиры собственника. При этом необходимо прописывать точный адрес жилого помещения.

При наличии свидетелей, чьи показания способны повлиять на исход судебного разбирательства, резолютивная часть иска дополняется ходатайством о вызове их в суд с указанием фамилий, имен, отчеств, адресов проживания и прочей контактной информации.

Далее следуют дата составления иска и подпись истца с расшифровкой.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Количество экземпляров искового заявления о выселении из жилого помещения должно на 1 единицу превышать число ответчиков. В подтверждение требований необходимо приложить ряд документов:

- правоустанавливающие документы на жилье;

- документы, подтверждающие возникновение и прекращение семейных отношений;

- в случае выселения нанимателей – договор найма;

- уведомление ответчика о необходимости выселения из квартиры (с подписью жильца либо с отметкой об отказе от подписи);

- квитанция об уплате госпошлины.

Важно: документы предоставляются в копиях с последующим предъявлением оригиналов судье. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена исключительно в оригинале, иначе иск будет оставлен без рассмотрения.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

В _______________________ районный суд

Истец: ___________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: __________________________________,
телефон: __________, факс: ______________,
адрес электронной почты: _________________

Представитель истца: _____________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса Российской
Федерации)
адрес: __________________________________,
телефон: __________, факс: ______________,
адрес электронной почты: _________________

Ответчик: ________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: __________________________________,
телефон: __________, факс: ______________,
адрес электронной почты: _________________

Госпошлина: ___________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника и о его выселении

На основании Договора купли-продажи (варианты: мены, дарения и т.д.) от "___"___________ ____ г. N _____ (далее - "Договор") Истец является собственником(цей) жилого дома (варианты: части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты), расположенного(ой) по адресу: _________________________, что подтверждается Свидетельством о праве собственности N _____ от "___"___________ ____ г., выданным _________________________.

Ответчик(ца) имеет право пользоваться указанным жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой) на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства (или на иных основаниях) от "___"___________ ____ г.

Брак Истца с Ответчиком(цей) расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака, выданным _________________________, записью акта N _____ от "___"___________ ____ г.

У Ответчика(цы) есть собственный жилой дом (варианты: часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) по адресу: ______________________________ (вариант: есть основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением).

Вариант: У Ответчика(цы) есть собственный автомобиль стоимостью _______ (______________) рублей, денежные средства во вкладах на сумму ______ (_____________) рублей (иные обстоятельства), что позволяет ему (ей) обеспечить себя иным жилым помещением.

Алиментных обязательств по отношению к Ответчику(це) у Истца нет.

"___"___________ ____ г. Истец потребовал от Ответчика(цы) добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания (вариант: оформить прекращение иных прав пользования), но Ответчик(ца) вопреки требованиям продолжает пользоваться указанным жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Прекратить право Ответчика(цы) на пользование жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой), расположенным(ой) по адресу: ______________________________.

2. Выселить Ответчика(цу) из жилого дома (варианты: части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты) по адресу: ______________________________.

 Приложения:
1. Договор купли-продажи (варианты: мены, дарения и т.д.) от "___"___________ ____ г. N _____.

2. Свидетельство о праве собственности на жилой дом (вариант: часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комнаты) N _____ от "___"___________ ____ г.

3. Выписка из домовой (поквартирной) книги от "__"__________ ___ г., подтверждающая факт регистрации Ответчика.

4. Свидетельство о расторжении брака от "___"___________ ____ г. N _____.

5. Документы, подтверждающие наличие у Ответчика другого жилья (варианты: возможности обеспечить себя другим жилым помещением).

6. Документы, подтверждающие требования Истца о добровольном выселении Ответчика.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

8. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.

9. Доверенность представителя от "___"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"___"___________ ____ г.

Истец (представитель):
___________________/__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)