Как правильно снять квартиру

На что следует обращать внимание при выборе временной жилой площади? Как нужно оформлять арендное соглашение? Для многих граждан эти вопросы являются сложными. Однако все гораздо проще, чем кажется на первый взгляд.

Но каким образом можно быстро найти доступное жилье, и как можно правильно арендовать его на длительный срок.

Как анализировать информацию, и какие вопросы следует задавать? Как можно обойти различные подводные камни в таких ситуациях?

Поиск квартиры через агентства недвижимости

Практика показывает, что люди, которым впервые понадобилось арендовать жилплощадь, предпочитают обращаться в агентства недвижимости. Рекомендуется обращаться только в проверенные организации. Рекомендация знакомых в этом вопросе не окажется лишней.

В свою очередь, специалист по недвижимости имеет такие задачи:

- проконсультировать клиента относительно всех (части) вопросов договора;

- найти жилплощадь по требованиям клиента;

- вести все переговоры при оформлении условий договора;

- сопровождать клиента при всех просмотрах выбранных квартир;

- проверить документацию собственника на жилье;

- обозначить с владельцем жилья сроки просмотра;

- оформить арендное соглашение и составить акт приема-передачи, в котором будет опись имущества квартиры.

Стоимость всех этих услуг может быть в пределах 50-100% стоимости аренды жилья в месяц.

Почему не выгодно работать с риэлторами

Как ранее упоминалось, рынок недвижимости сейчас переполнен посредниками, которые за свои услуги желают получать процент, составляющий от 50 до 100 % месячной арендной стоимости квартиры. Именно поэтому сотрудничество с риэлторами считается невыгодным.

При нежелании сотрудничать с ними или же просто желая сэкономить бюджет, можно самостоятельно заняться поисками нового места жительства для себя. Однако это может занять немного больше времени, в сравнении с предыдущим вариантом.

Где именно можно найти квартиру для аренды:

- Наиболее эффективный и оптимальный способ – поиск через социальные сети. Информация зачастую находится в специальных группах по недвижимости, где собственники выкладывают арендные предложения;

- Поиск можно совершать и через специальные форумы. Однако здесь нужно быть осторожным, так как встречаются объявления не только от владельцев, но и от риэлторов;

- Студенты могут найти желаемое жилье на доске объявлений в учебном заведении. Если рассматривать объявления в других местах, то это, как правило, не работает, потому что идут они все от риэлторов;

- Допускаются и противоположные ситуации, когда риэлтор получает плату за услуги не от арендатора, а от арендодателя. Это происходит в тех случаях, когда собственнику нужно как можно скорее сдать свою квартиру. В случаях с экономичным жильем, это практически не встречается. Но если это элитное жилье, подобное развитие ситуации допускается;

- Наиболее неэффективным способом принято считать поиск жилплощади через друзей или знакомых. Однако никто не исключает того, что кто-то из знакомых действительно в этот момент сдает квартиру в аренду.

Из предложенных вариантов можно понять, что ничего сложного в этом нет. Нужно лишь приложить немного усилий и терпения, чтобы найти хорошее жилье без дополнительных затрат.

Мошенничество при аренде квартир

В первую очередь, это можно заметить по тому, что фотографии в объявлении не соответствуют реальному положению ситуации. К тому же, довольно спорным моментом является расхождение в ценах стоимости аренды и ремонтом жилого помещения.

Зачастую случается так, что в объявлении предоставлены фотографии, которые, скорее, напоминают картинки элитных интерьеров из специализированных журналов, а стоимость является гораздо ниже предполагаемой.

В свою очередь, мошенники обратят внимание на то, что именно эта квартира уже сдана и предложат другую, которая значительно уступает в качестве заявленному варианту.

Как понять, что таких объявлений следует избегать?

Например, можно воспользоваться интернет-сервисом Google Images. С его помощью можно постараться найти совпадения изображений на разных сайтах. Практика показывает, что использование подобных объявлений нацелено только на формирование базы потенциальных клиентов.

Квартира вовсе может не существовать

Поэтому при возникновении каких-либо сомнений, следует перепроверять данные, даже если риэлтор помогает с оформлением арендного соглашения.

Практика показывает, что множество людей столкнулись с тем, что указанный адрес в договоре вовсе не существовал. Однако они обязывались выплачивать аренду, в связи с подписанным арендным соглашением.

Если произошла подобная ситуация, настоятельно рекомендуется разрывать арендное соглашение в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. К тому же, если у арендатора отсутствует акт приема-передачи жилья, то он может не беспокоиться о случившемся и забыть про эту квартиру.

Довольно частая практика у риэлторов-мошенников выглядит следующим образом: требование платы (около 10000 рублей) за предоставление различной информации и передача клиенту несколько номеров арендодателей, без дальнейшего сопровождения при осмотре.

С другой стороны, они могут потребовать плату за проведение осмотра квартиры. Риэлтор зарабатывает именно на этом, а дальнейшее заключение сделок его не интересует.

Более того, собственник жилплощади и риэлтор могут быть в сговоре и делят оплату, которая поступает от просмотров. Внимание следует уделять тому, что осмотры должны быть исключительно бесплатными. Если клиент встречает такое развитие ситуации, рекомендуется немедленно прекращать сотрудничество с этим риэлтором.

Повторная сдача жилья в аренду

Внимание следует обращать на то, что арендодатели не вправе подселять кого-либо на некоторое время. Встречаются ситуации, когда владельцы квартир берут залог, комиссию и плату за аренду с третьих лиц и заселяют их, основываясь на этом.

Заключать арендное соглашение нужно только с теми владельцами, которые действительно имеют право на жилплощадь и могут документально подтвердить этот факт.

Еще одна разработка мошенников заключается в том, что они предлагают приобрести клиентскую базу. Они предоставляют доступ к онлайн-базе собственников квартир человеку, который находится в поиске нового жилья.

Риэлтор настаивает на том, что на сайте происходят ежедневные обновления и изменения информации. Однако как только заинтересованный клиент внесет оплату, при посещении сайта он увидит лишь устаревшую информацию. Поэтому всегда нужно проверять то, что предлагают риэлторы своим клиентам. В интернете можно найти различные отзывы о тех или иных услугах.

Как снять квартиру самостоятельно правильно

Для многих это может оказаться реальным испытанием. Однако если все правильно подготовить и структурировать, то не все так сложно.

В первую очередь, необходимо найти новые объявления именно от владельцев квартир, а не от риэлтерских компаний, и самостоятельно назначить время для проведения осмотров.

Стоит признать, что возможно возникновение разных подводных камней в этой ситуации. Поэтому следует разобраться, что именно нужно учитывать при самостоятельном поиске квартиры.

Проверка хозяина квартиры при аренде

Чтобы самостоятельно удостовериться в юридической чистоте жилья, у собственника необходимо запросить следующие документы:

- гражданский паспорт;

- свидетельство о праве собственности на жилье (выписку из ЕГРН);

- договор, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть договор купли-продажи).

Зачастую может случаться так, что от собственника квартиры выступает его представитель. В таких случаях, следует запрашивать и нотариальную доверенность.

Рекомендуется также проверять, нет ли каких-либо задолженностей по коммунальным платежам. Следует просмотреть последние квитанции и сопоставить их показатели с показаниями счетчиков. Этой процедурой следует заняться еще до подписания договора.

Согласие всех собственников при сдаче квартиры в аренду

Квартира может принадлежать одновременно нескольким собственникам. То есть они владеют жилплощадью по долям. В таких случаях, нужно получить согласие от всех собственников, которым исполнилось 14 лет.

В арендном договоре должны быть подписи всех собственников или же только подпись уполномоченного лица, который имеет доверенность от них.

Также при желании снять комнату в коммунальной квартире, арендное соглашение не получить без согласия соседей. Об этом заботится только арендодатель.

После получения согласия от соседей, он должен предоставить арендатору договор, в котором будет точно прописан порядок пользования квартирой. То есть за кем закреплена какая комната, чтобы избавить человека от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды квартиры

Для того чтобы арендное соглашение было юридически правильным и грамотно составлено, необходимо включить в него следующие пункты:

- паспортные данные и ФИО арендатора и владельца жилья;

- подробное описание предоставляемого жилья (адрес, этаж дома, площадь квартиры, сколько комнат);

- зафиксированную ежемесячную плату за аренду;

- на какой срок квартира сдается в аренду;

- рекомендуется внести в договор условия, при которых плата за жилье может быть пересмотрена;

- условия пользования, при которых договор будет расторгнут;

- условия проверок арендодателем и их максимальное число;

- рекомендуется внести в договор данные тех лиц, которые имеют право на совместное проживание с арендатором.

К тому же, нужно учитывать, что каждый договор является индивидуальным, и стандартная форма оформления отсутствует.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Опись имущества является приложением к основному договору найма жилплощади. В этом документе имеется информация о том, какое имущество и в каком состоянии передается арендатору на временное пользование.

Собственник жилья может вносить все в опись: бытовую технику, мебель, белье, ковры, кухонные принадлежности. Если же арендатор повредит или потеряет предмет, который не был включен в описание, владелец не сможет вернуть его.

Как арендовать квартиру, чтобы не обманули

В первую очередь, необходимо проверить собственника на возможность сдачи квартиры в аренду, и действительно ли он является владельцем. Для этого следует потребовать документальное подтверждение. Для этого лучше встретиться с ним лично.

Особое внимание следует уделять состоянию электроприборов, электропроводки и сантехники. Она должна быть в рабочем состоянии без внешних и внутренних повреждений. Также важно, чтобы пробки не выбивало, особенно, при подключении минимального количества электроприборов.

Если же при проверке состояния электроприборов были найдены неполадки, в обязательном порядке следует уточнить, за чей счет будет проведен ремонт техники.

Не стоит забывать об окнах, так как они должны быть в хорошем состоянии. Это обезопасит вас от холодов зимой и ощутимых потерь тепла.

В экземпляре договора постоянно фиксируйте все спорные моменты и факт оплаты за аренду ежемесячно. Также требуйте, чтобы арендодатель ставил подпись под всеми пунктами регулярно, чтобы не появлялись спорные моменты в будущем.

Следует решить вопрос с мебелью. Предоставляет ли арендодатель свою на временное пользование, или же нужно привезти свою.

Не рекомендуется подписывать долгосрочное арендное соглашение с фиксированной платой. Рынок недвижимости является достаточно нестабильным и, таким образом, себя можно подстраховать на случай падения цен. Гражданин может либо найти вариант дешевле, либо договориться о скидке.

При оформлении договора, арендодатель обязуется передать клиенту комплект ключей. Их обязательно нужно проверить. Также владелец не может требовать оплаты за дополнительные ключи, так как это незаконно.

Практика показывает, что арендные соглашения подписываются на срок не более года. Это считается краткосрочным соглашением. При желании продлить договор, заниматься этим нужно за месяц до окончания действующего арендного соглашения.