Устав ТСЖ
Утвержден общим собранием собственников
Протокол № 1 от ____ 20__ г.
г. Н-ск
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья, далее «ТСЖ».
создано решением собственников помещений многоквартирного дома №__ по ул.____ в районе города Н-ска в соответствии
с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов;
является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
создается без ограничения срока деятельности.
1.2. Полное официальное наименование;
«товарищество собственников жилья»;
краткое официальное наименование: ТСЖ «ТСЖ»
1.3. Местонахождение ТСЖ:
Почтовый адрес ТСЖ:____
1.4. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.
1.5. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, выступать истцом и ответчиком в суде.
1.6. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
1.7. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
1.8. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, ТСЖ руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.
2. Цель и содержание деятельности ТСЖ
2.1. ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечения эксплуатации этого комплекса; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Основное содержание деятельности Товарищества состоит в следующем:
реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома:
распределение между собственниками помещений затрат по содержанию техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;
обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества;
осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;
организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами снабжающими организациями.
обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;
выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом ТСЖ;
представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
защита прав и интересов членов ТСЖ.
3. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме.
3.2. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир, оборудование и иное имущество, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши;
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
3.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, исчисляется в метрах квадратных и следует судьбе права собственности на это помещение.
3.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
3.5. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
3.6. Собственники жилых и нежилых помещений в ТСЖ совместно владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
3.7. По решению общего собрания объекты общего имущества ТСЖ могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
3.8. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
3.9. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.
3.10. Имущество, приобретаемое ТСЖ за счет средств членов ТСЖ по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества.
3.11. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о приобретении имущества в собственность товарищество как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
4. Средства и имущество ТСЖ
4.1. Средства ТСЖ состоят из:
обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества:
обязательных платежей собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;
обязательных платежей нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемое Товариществом;
доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества:
субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.
4.2. В собственности ТСЖ может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
4.3. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества
4.4. ТСЖ вправе застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ по представлению правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
5. Хозяйственная деятельность ТСЖ
5.2. Для достижения целей, предусмотренных уставом. ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
5.2.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
5.2.2. Строительство, реконструкция, пристройка дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
5.2.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
5.3. На основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом ТСЖ.
5.4. Иными видами деятельности, не запрещенными федеральными законами. На виды деятельности, требующие специального разрешения. Товарищество обязано получить соответствующие разрешения.
6. Участие собственников в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества
6.1. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
6.2. Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.3. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого и нежилого помещения собственника и исчисляется в метрах квадратных.
6.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
6.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
6.6. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
6.7. Обязательные расходы собственника жилого помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6.8. На основании решения общего собрания членов ТСЖ в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.
6.9. Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания по представлению правления ТСЖ.
6.10. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят обязательные платежи в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
6.11. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платеже должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере, установленном действующим законодательством. Пени начисляются за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленнол срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.12. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно Размер неустойки устанавливается решением общего собрания.
6.13. Ежегодно правление ТСЖ составляет на предстоящий финансовый год проект годового плана финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и выносит проект на утверждение общего собрания.
7. Права ТСЖ
7.1. ТСЖ имеет право:
7.1.1. Заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.
7.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также создавать специальные фонды, расходуемые на установленные уставом Товарищества цели.
7.1.3. На основе утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов Товарищества на год устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
7.1.5. На основании решений общего собрания членов ТСЖ о получении банковских кредитов и иных заемных средств, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
7.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7.1.7. Продавать, сдавать в аренду или в наем, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
7.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ вправе:
7.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
7.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
7.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
7.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков.
7.2.5. Заключать иные сделки и совершать отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
7.3. ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения:
7.3.1. Обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.
7.3.2. Убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
7.4. ТСЖ как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться с другими ТСЖ в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов Товариществ собственников жилья.
8. Обязанности ТСЖ
8.1. ТСЖ обязано:
8.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.
8.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
8.1.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ.
8.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору,
8.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
8.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
8.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
8.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
8.2. Товарищество может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные законодательством.
9. Членство в ТСЖ
9.1. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.
9.2. Членство в ТСЖ воэникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
9.3. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
9.4. Прекращение членства в ТСЖ в связи с прекращением права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
9.5. При выходе из членов ТСЖ собственник помещения обязан заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
9.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
10. Права члена ТСЖ
10.1. Член ТСЖ имеет право:
10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
10.1.2. Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ.
10.1.3. Вносить предложения по соворшенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления.
10.1.4. Получать возмещение за счет средств ТСЖ расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
10.1.5. Получать информацию о деятельности ТСЖ, состоянии общего имущества и произведенных расходах.
10.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом.
10.2. Имеет право неприкосновенности жилища.
11. Обязанности членов ТСЖ
11.1. Член ТСЖ обязан:
11.1.1. Соблюдать требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
11.1.2. Принимать участие в работе Общего собрания лично или через представителя;
11.1.3. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.
11.1.4. Выполнять положения внутренних правил Товарищества.
11.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет.
11.1.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
11.1.7. Обеспечивать доступ в находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение члену правления или любому другому лицу, уполномоченному правлением, для проведения профилактической, инспекционной проверки, текущего ремонта общего имущества,
11.1.8. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними правилами Товарищества.
11.1.9. Своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества и/или Правлением (обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента наступления членства в Товариществе).
11.1.10. Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу неиспользования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.
11.1.11. Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или нежилых помещений и их преемников в отношении права собственности на жилое и/или нежилое помещение, и правопреемник несет обязательства по любой задолженности предыдущего собственника.
11.1.12. В случае продажи собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финансовых обязательствах по содержанию общего имущества, ознакомить с Уставом Товарищества.
11.2. Член Товарищества обязан не нарушать права и интересы других собствеников по пользованию общим имуществом.
11.3. Член Товарищества обязан возместить ущерб, причиненный им или членами его семьи, либо арендатором квартиры общему имуществу, имуществу других собственников или Товариществу.
12. Органы управления и контроля ТСЖ
12.1. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов.
12.2. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением Товарищества, из состава которого избирается председатель правления.
12.3. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия или ревизор.
12.4. Внешний аудитор может быть приглашен по решению общего собрания, а также по инициативе членов ТСЖ, имеющих более 10% общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению Общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счет средств ТСЖ.
13. Компетенция общего собрания
13.1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом ТСЖ.
13.2. К компетенции Общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы:
13.2.1. Внесение изменении в Устав ТСЖ.
13.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ.
13.2.3. Избрание правления, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ, переизбрание председателя правления и освобождение его от полномочий
13.2.4. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.
13.2.5. Образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, иные специальные фонды.
13.2.6. Утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о его выполнении.
13.2.7. Принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
13.2.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ.
13.2.9. Принятие решений о возможности реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме и вынесение этих вопросов на общее собрание собственников многоквартирного дома.
13.2.10. Принятие решений о возможных пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования, и вынесение этого вопроса на общее собрание собственников многоквартирного дома.
13.2.11. Принятие решений о возможности передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме, о продаже, сдаче в аренду, передачи в залог или передаче иных прав на имущество и вынесение этого вопроса на Общее собрание собственников многоквартирного дома.
13.2.12. Принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.
13.2.13. Определение размера вознаграждения членов правления и председателя правления ТСЖ.
13.2.14. Рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
13.2.15. Другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
13.3. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
14. Порядок организации и проведения общего собрания
14.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее 1 марта. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.
14.2. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания
Правление ТСЖ обязано созвать внеочередное Общее собрание по требованию членов (члена) ТСЖ, члена правления, ревизионной комиссии (ревизора).
14.3. Уведомление о проведении Общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) или иным способом, определенным решением Общего собрания.
14.4. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются:
14.4.1 Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.
14.4.2 Форма проведения данного собрания (собрание - совместное присутствие или заочное голосование).
14.4.3 Дата, место, время проведения данного собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
14.4.4 Повестка дня данного собрания.
14.4.5 Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться
14.5. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые уже были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.
14.6. Правом голосования на Общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений в данном доме, являющиеся членами ТСЖ. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей.
Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлень доверенностью.
Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, исчисляя это количество в метрах квадратных из соотношения 1 кв. метр - 1 голос.
Дробная часть голоса, превышающая 0,5 кв.м. площади, предоставляет члену ТСЖ право на один дополнительный голос. По каждому вопросу повестки дня член ТСЖ голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.
14.7. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть поведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания.
14.8. Решения общего собрания по вопросам п. п. 13.2.9-13.2.11 Устава принимаются 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома: п.п. 13.2.2., 13.2.7. 13.2.8 Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов ТСЖ или их представителей.
14.9. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель собрания. Председателем Общего собрания может быть: председатель правления, член правления, либо член ТСЖ, избранный общим собранием членов ТСЖ для ведения общею собрания.
14.10. Председатель собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.
14.11. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Для подсчета голосов при проведении голосования выбирается счетная комиссия.
14.12. Решение Общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.
14.13. Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема.
14.14. В решении члена ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками -за, -против или -воздержался.
При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым членом ТСЖ оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
14.15. Решения, принятые Общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
14.16. Решение Общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме является обязательным для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
14.17. Решение по вопросам, касающимся сделок по управлению общим имуществом общества, принимается большинством голосов членов ТСЖ, не заинтересованных в совершении данной сделки, а заинтересованное лицо участие в голосовании по данному вопросу не принимает.
15. Правление ТСЖ
15.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением Товарищества.
Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов ТСЖ.
15.2. Правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным Общему собранию.
15.3. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ Общим собранием сроком на два года, в количестве, устанавливаемом Общим собранием. Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член ТСЖ как письменно, так и устно на общем собрании. Если собственником помещения является юридическое лицо, то членом правления может быть его уполномоченный представитель.
15.4. Первое заседание правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
На первом заседании члены Правления избирают из своего состава председателя правления, если председатель не был избран на общем собрании членов ТСЖ.
15.5. Заседания правления созываются председателем правления и могут проводиться по графику или в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца.
15.6. Заседание правления ТСЖ признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления, при этом каждый член правления обладает одним голосом. Решение правления оформляется протоколом.
15.7. В обязанности правления ТСЖ входит:
15.7.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества.
15.7.2. Составление годового бюджета, смет доходов и расходов на каждый финансовый год и годовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности и предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.
15.7.3. Контроль своевременного внесения установленных обязательных платежей и взносов членами ТСЖ; собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ; нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемым Товариществом.
15.7.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управленне им.
15.7.5. Принятие решения о штате наемных работников для обслуживания многоквартирного дома.
15.7.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.
15.7.7. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
15.7.8. Созыв и проведение общего собрания ТСЖ, а также, по поручению общего собрания членов ТСЖ, созыв и проведение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.
15.7.9. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.
16 . Председатель правления ТСЖ
16.1. Председатель правления избирается из членов правления на срок не более 2 лет членами правления, если председатель не был избран на общем собрании собственников многоквартирного дома, принявших решение о создании ТСЖ или на общем собрании членов ТСЖ.
Председатель правления:
16.2. Действует без доверенности от имени ТСЖ в отношениях с третьими лицами, распоряжается денежными средствами ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют предварительного одобрения правления или общего собрания.
16.3. Заключает от имени Товарищества договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.
16.4. Разрабатывает и выносит на утверждение правления платное расписание, от имени ТСЖ нанимает, контролирует, оплачивает труд и увольняет штатный персонал Товарищества, дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции.
16.5. Выдает необходимые справки членам ТСЖ. собственникам помещений, нанимателям помещений в многоквартирном доме. Размер платы за предоставление справок устанавливается решением правления ТСЖ.
16.6. Осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим уставом и решениями Общего собрания членов ТСЖ.
16.7. Переизбрание председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или Общего собрания.
16.8. Председатель правления подотчетен правлению и Общему собранию членов ТСЖ, обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления.
17. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ
17.1. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается из членов ТСЖ общим собранием на срок не более двух лет. Количественный состав ревизионной комиссии устанавливается общим собранием.
17.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления.
17.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ:
17.3.1. Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества.
17.3.2. Представляет общему собранию заключение о бюджете, смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, размерах обязательных платежей и взносов и отчете правления о финансово-хозяйственной деятельности.
17.3.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
18. Учет и отчетность
18.1. ТСЖ осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.
18.2. Организацию документооборота вТСЖ осуществляет председатель правления.
18.3. ТСЖ в лице председателя правления осуществляет хранение следующих документов.
Устав ТСЖ, а также изменения и дополнения к нему, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;
протоколы общих собраний и заседаний правления ТСЖ;
документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, находящееся на его балансе;
годовые отчеты, документы бухгалтерского учета, документы бухгалтерской отчетности:
заключения ревизионной комиссии (ревизора); аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля:
иные документы, предусмотренные решениями Общего собрания членов ТСЖ.
18.4. Хранимые документы, за исключением документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, должны предоставляться для ознакомления членам ТСЖ, а Устав ТСЖ - любому заинтересованному лицу.
19. Прекращение деятельности ТСЖ
19.1. Прекращение деятельности ТСЖ возможно в форме реорганизации, слияния, разделения, присоединения, выделения, преобразования либо ликвидации
19.2. Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, установленом гражданским законодательством.
19.3. При реорганизации ТСЖ права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
19.4. Ликвидация ТСЖ осуществляется по основаниям, установленным грзжданским законодательством. Обязательная ликвидация ТСЖ осуществляется в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ.
19.5. При условии наступления оснований для ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы, зарегистрировавшие Товарищество.
19.6. Имущество, оставшееся после расчетов Товарищества с кредиторами, после ликвидации Товарищества распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности.
19.7. Ликвидация Товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.